2025 인천 천원주택 총정리: 신청 자격, 조건, 일정까지

2025년 인천시가 시행하는 '천원주택' 정책은 주거비 부담을 크게 줄여주는 획기적인 공공임대사업입니다. 하루 단돈 1,000원으로 최대 6년간 거주가 가능하며, 특히 신혼부부와 육아 가정을 우선 지원 대상으로 삼아 실질적인 주거 복지를 실현하고자 합니다. 본 글에서는 천원주택의 유형별 특징, 신청 자격, 임대 조건, 신청 일정 및 유의사항 등 구체적인 내용을 총정리합니다.

천원주택이란?

천원주택은 인천광역시에서 시행하는 초저가 공공임대주택으로, 하루 1,000원(월 3만 원)의 임대료로 신혼부부, 예비신혼부부, 신생아 가구 등에게 안정적인 주거를 제공하는 정책입니다. 인천도시공사가 시행하며, 크게 신혼·신생아Ⅱ 유형과 전세임대형 든든주택 유형으로 나뉩니다.

천원주택 공급 개요

• 공급 규모: 총 500호 (신혼·신생아Ⅱ 유형 200호, 전세임대형 든든주택 300호)
• 공급 지역: 인천광역시 전역
• 입주 기간: 최초 2년 + 2년 단위 재계약 가능, 최장 6년간 천원주택 월임대료 적용

천원주택 신청 자격

공통 자격

• 모집공고일(2025.04.30) 기준 무주택 세대구성원
• 1세대 1 주택 신청 원칙 (중복 신청 시 무효처리)

* 부부가 동시에 신청할 경우, 중복신청으로 무효처리 됩니다. (예비신혼부부 포함)

유형별 신청 자격

● 신혼·신생아Ⅱ 유형

• 소득: 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (배우자 소득 포함 시 200% 이하)
• 자산: 총 자산 3억 5,400만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 가산)
• 신청 대상:
  • 만 2세 이하 자녀 있는 가구
  • 혼인 7년 이내 신혼부부
  • 예비신혼부부 (입주 전 혼인신고 필수)
  • 만 6세 이하 자녀 있는 한부모가족/혼인가구

● 전세임대형 든든주택 유형

• 소득 및 자산 기준 적용 없음
• 신청 대상:
  • 1순위: 만 2세 이하 자녀 가구 또는 미성년 자녀 2명 이상 가구
  • 2순위: 신혼부부, 예비신혼부부

천원주택 임대 조건 및 임대기간

임대 조건

구분	신혼·신생아Ⅱ 유형	전세임대형 든든주택
지원한도액	2억 4천만원	2억원
입주자부담 보증금	한도 내 20% (약 4,800만원)	한도 내 20% (약 4,000만원)
전세지원금	한도 내 80%	한도 내 80%
월임대료	3만원 (천원주택 적용 시)	3만원 (천원주택 적용 시)

💡 팁: 보증금 부담이 크다면 전세금이 낮은 소형 주택부터 물색하고, 인천도시공사의 협의 중개인을 통해 컨설팅받는 것이 유리합니다.

임대 기간

• 기본 계약: 2년
• 재계약 조건:
  • 최대 6년까지 천원주택 월임대료 적용 가능 (2년 단위 2회 연장)
  • 이후 일반 월임대료(1~2% 이자율) 납부 조건으로 재계약 가능

💡 팁: 2024년 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약 가능 (단, 신혼·신생아Ⅱ 유형 한정)

천원주택 지원 가능한 주택 유형

신혼·신생아Ⅱ 유형

• 국민주택 규모 이하 주택 (전용면적 85㎡ 이하)
• 가능 주택 종류: 단독주택, 다가구, 다세대, 연립, 아파트, 주거용 오피스텔
• 조건: 전세계약 및 전입신고 가능해야 하며, 오피스텔은 바닥난방, 취사시설, 화장실 등 주거용 요건 충족 필요
• 예외: 미성년 자녀 3명 이상 또는 5인 이상 가구는 전용면적 85㎡ 초과 주택도 가능

전세임대형 든든주택 유형

• 신혼·신생아Ⅱ 유형에서 지원 가능한 주택 중 아래 조건 제외:
  • 의무관리대상 공동주택 제외
    • 300세대 이상 공동주택
    • 150세대 이상 + 승강기 설치 공동주택
    • 150세대 이상 + 중앙집중식 난방 공동주택
    • 주거 외 시설과 주택이 결합된 150세대 이상 복합건물
    • 대통령령 기준에 따라 동의된 기타 공동주택
  • 단, 도시형 생활주택은 예외적으로 지원 가능

💡 팁: 전세금은 지원한도 내에서 자율적으로 주택을 물색 가능하며, 인천도시공사의 계약 검토 후 확정됩니다. 단, 제외 주택 유형은 확인 필수입니다.

인천 천원주택 모집공고 확인하기

신청 일정 및 방법

• 신청 기간: 2025년 5월 12일(월) ~ 5월 16일(금), 10:00~17:00 (점심시간 및 공휴일 제외)
• 접수 장소: 인천광역시청 본관 로비 (지하철 인천시청역 인근)
• 접수 방식: 방문 접수만 가능 (우편·온라인 불가)
• 결과 발표: 2025년 7월 31일(목) 이후
• 계약 마감 기한: 2025년 12월 31일까지 계약 체결 필수
• 인천도시공사 콜센터: ☎ 1522-0072

💡 팁: 접수 초기와 오전 시간은 대기 인원이 많으니 오후 2시 이후 방문을 추천합니다.

 

제출 서류

필수 공통 서류

• 입주신청서, 개인정보 수집·이용 동의서
• 주민등록표 등본 및 초본
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서 (예비신혼부부는 입주 전까지 제출)
• 자산보유사실확인서 (소득검증 필요 대상자)

선택 서류 (가점 인정 시 필요)

• 청약통장 순위확인서
• 수급자 증명서, 장애인 증명서
• 자녀 수 확인 가능한 출생증명서, 임신진단서 등

💡 팁: 서류는 반드시 모집공고일(2025.04.30) 이후 발급분만 인정되며, 주민등록번호는 전체 숫자 기재 필수입니다.

유의사항

• 중복 신청 및 유형 중복은 모두 무효 처리
• 입주자격은 계약 시점까지 유지해야 하며, 입주 전 주택 취득 시 당첨 취소
• 예비신혼부부는 입주 전일까지 혼인신고 미이행 시 자격 취소
• 임대차계약은 인천도시공사가 소유자와 직접 체결하며, 입주자는 입주비 및 보증금을 직접 지급해야 함

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 천원주택 월 3만 원 외에 추가 비용이 있나요?
A1. 네. 관리비, 전기·수도 요금은 별도이며, 임대보증금은 전세금의 20% 수준으로 입주자 부담입니다.

Q2. 자녀가 없는 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
A2. 가능합니다. 단, 신혼·신생아Ⅱ 유형에서는 3순위로 분류됩니다.

Q3. 지원한도액 초과 전세주택도 신청 가능한가요?
A3. 예. 초과금액은 입주자가 부담하면 가능하며, 총전세금은 한도의 최대 150~250%까지 허용됩니다.

Q4. 계약 후 이사 가능한가요?
A4. 가능하나, 재계약 심사를 통해 조건 충족 여부 확인 후 계약이 연장됩니다.

결론

인천 천원주택은 실질적인 주거 안정을 원하는 신혼부부와 육아 가정을 위한 최고의 선택입니다. 낮은 임대료, 긴 거주 가능 기간, 명확한 선정 기준 등으로 주거 불안을 해소할 수 있는 기회입니다. 신청 조건과 일정을 꼼꼼히 확인하고, 서류를 빠짐없이 준비해 천원주택의 수혜자가 되어보시기 바랍니다.

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