하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 총정리 (+ 청약일정, 입지분석, 청약방법)

내 집 마련의 꿈, 누구나 한 번쯤은 진지하게 고민해 본 적 있으시죠? 치솟는 집값과 치열한 청약 경쟁 속에서 합리적인 가격과 뛰어난 입지를 갖춘 아파트를 찾기란 쉽지 않습니다 2025년, 3기 신도시의 시작을 알리는 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트가 본청약에 돌입했습니다. 합리적인 분양가, 뛰어난 입지 조건, 향후 높은 미래가치로 실거주 및 투자 수요 모두에게 주목받고 있는 단지입니다. 본 글에서는 교산 푸르지오 더 퍼스트에 대해 철저히 분석하여 청약 준비에 실질적인 도움을 드리겠습니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약하기

교산 푸르지오 더 퍼스트 단지 개요

• 위치: 경기도 하남시 천현동 130 (하남교산 A-2블록)
• 구조: 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개 동, 총 1,115세대
• 전용면적: 51㎡ ~ 59㎡ (소형 평형 중심)
• 입주 예정일: 2029년 6월
• 재당첨 제한: 10년
• 전매제한: 3년
• 실거주의무: 3년

* 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주하여야 하므로, 전세 가능하며 입주 후에는 3년 동안 거주해야 합니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 평면도 및 단지 구성

• 전용면적 구성: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
• 세대수: 총 1,115세대 중 사전청약 866세대, 일반공급 63세대, 특별공급 186세대
• 구조:
  • 59㎡ 일부 타입에 4Bay 설계 적용
  • 55㎡A 타입에 알파룸 설계 도입
  • 전 세대 발코니 확장형

팁: 실속형 소형 평형 중심, 신혼부부와 1~2인 가구에게 최적화된 평면 구성이 특징입니다. 전용 84㎡ 이상의 중대형 평형이 없어 넓은 공간을 선호하는 가구에는 다소 아쉬울 수 있습니다

좌: 51A, 우: 51B

55A

58A

좌 ~ 우: 59A ,B, C

좌: 59D, 우: 59E

좌: 59F, 우: 59G

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 자격 및 조건

• 거주지 요건: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
• 청약통장: 가입 12개월 이상, 월납입금 12회 이상 납부(우선공급), 가입자 (추첨공급) 
• 소득 및 자산 요건:
  • 전용 60㎡ 이하: 소득 100% 이하, 부동산 2억 1,500만 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하
• 우선공급 비율:
  • 하남시 1년 이상 거주자: 30%
  • 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
  • 수도권 기타 지역: 50%
• 당첨자 선정 방식:
  • 우선공급 80%: 순차제(무주택기간 + 청약통장 납입액)
  • 잔여공급 20%: 추첨제​

팁: 청약 가점이 낮은 경우, 추첨제 물량이 있는 51㎡ 또는 59㎡ 평형을 선택하는 것이 유리합니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 일정

구분	일정
입주자 모집공고	2025년 3월 31일
사전청약 당첨자 접수	2025년 4월 29일 ~ 30일
특별공급 청약접수	2025년 5월 7일
일반공급 청약접수	2025년 5월 8일 ~ 9일
당첨자 발표	2025년 5월 23일
서류 접수	2025년 5월 29일 ~ 6월 5일 (6월 3일 제외)
정당계약	2025년 7월 15일 ~ 22일

팁: 청약은 LH청약플러스 홈페이지를 통해 인터넷으로만 가능하며, 사전 인증서 발급이 필수입니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 분양가 및 공급 세대수

전용면적	공급 세대수	최고 분양가 (발코니 확장 포함)
51㎡	101세대	약 4억 9,811만 원
55㎡	4세대	약 5억 3,355만 원
58㎡	11세대	약 5억 6,214만 원
59㎡	133세대	약 5억 7,167만 원

팁: 인근 단지 대비 약 3억 원 이상의 시세 차익 기대 가능.

교산 푸르지오 더 퍼스트 입지 가치 및 생활환경

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약하기

교통

• 5호선 하남검단산역 도보 약 7분 거리
• 송파하남선(3호선 연장) 계획
• 서울외곽순환도로, 중부고속도로, 세종포천고속도로 접근성 우수

생활 인프라

• 스타필드 하남, 신세계백화점, 홈플러스 하남점 인접
• 하남시청, 하남문화예술회관, 하남시립도서관 등 공공기관 근접

자연환경

• 덕풍천 수변공원, 당정뜰 메타세콰이어길 인접
• 유니온파크, 하남종합운동장 등 다수 녹지 공간 확보

교육환경

• 천현초등학교 도보 약 3분 거리
• 하남중학교 도보 통학 가능
• 교산지구 내 초·중·고 추가 신설 예정

팁: 교통, 생활, 자연, 교육을 모두 갖춘 "트리플 입지" 단지입니다.

주변 단지 비교 분석

항목	교산 푸르지오 더 퍼스트	하남 호반써밋 에듀파크	하남 유니온시티 에일린의뜰
입주 시기	2029년 예정	2021년 입주	2014년 입주
전용면적 구성	51~59㎡	59㎡	74~84㎡
분양가 (59㎡ 기준)	약 5.7억 원	-	-
최근 실거래가 (59㎡ 기준)	-	약 8.7억 원	약 10억 원
교통 접근성	하남검단산역 도보권	하남시청역 인접	하남검단산 인접
학군	천현초, 하남중	신장초, 남한중	신평초, 신장중
생활 인프라	거의 동일

팁: 신축 프리미엄과 향후 교통 개발을 고려할 때, 교산 푸르지오 더 퍼스트의 투자 매력은 더욱 커집니다.

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 방법 안내

교산 푸르지오 더 퍼스트 청약하기

청약 방법

1. LH청약플러스 홈페이지 공동 및 금융인증서 로그인
2. 특별공급/일반공급 일정에 맞춰 인터넷 청약 접수
3. 부부 중복 청약 가능(단, 한 쪽만 당첨 유효)
4. 당첨자 발표 후 서류 제출 및 정당 계약 체결

팁: 특별공급은 자격요건이 까다롭기 때문에 사전 확인이 필수입니다.

청약 전략 및 유의사항

• 비선호 평형 선택:
  • 공급 세대수가 많고 경쟁률이 낮은 51㎡ 평형을 선택하면 당첨 확률이 높아집니다.
• 중복 청약 활용:
  • 특별공급과 일반공급에 모두 청약 가능하며, 부부 중복 청약도 가능합니다. 단, 둘 다 당첨 시 선접수분만 유효합니다.
• 청약 제도 활용:
  • 자녀가 없는 경우 생애최초 특별공급, 자녀가 있는 경우 신혼부부 특별공급을 활용하면 경쟁을 피할 수 있습니다.

팁: 공공분양은 일반분양보다 특별공급 비중이 높아, 청약 가점이 중요합니다. 청약 전 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

↓ 모집공고문↓

(정정)250424_교산푸르지오더퍼스트_입주자모집공고.hwp

2.99MB

결론

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트는 입지, 가격, 미래가치를 모두 갖춘 3기 신도시 핵심 분양 단지입니다. 철저한 청약 전략과 준비를 통해 이번 본청약 기회를 잘 활용한다면, 향후 높은 프리미엄을 기대할 수 있을 것입니다.

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