2025 신생아 특례 버팀목 전세자금대출 총정리｜대상, 조건, 금리, 신청방법까지 완벽 가이드

신생아 특례 버팀목 대출 신청하기

신생아 특례 버팀목 대출이란?

신생아 특례 버팀목 대출은 신생아를 출산 또는 입양한 무주택 가구의 주거 안정을 위해 최대 3억 원까지 저금리 전세자금을 지원하는 정부의 주택도시기금 대출 상품입니다. 특히 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 기본 금리는 연 1.3%부터 시작되고 최장 12년간 특례금리 적용이 가능합니다. 생애주기별 맞춤형 주거지원 정책의 대표적인 제도 중 하나로, 출산가정의 주거부담을 실질적으로 줄여줍니다.

신생아 특례 버팀목 대출 대상 요건

다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

구분	상세내용
출산	대출접수일 기준 최근 2년 이내 출산 또는 입양한 가구 (2023.1.1. 이후 출생아 포함)
주거상태	무주택 세대주 (세대원 전원 무주택)
소득기준	부부합산 연 1.3억원 이하, 맞벌이일 경우 2억원 이하
자산기준	부부합산 순자산 3.37억원 이하
신용상태	금융질서문란정보 등 신용정보 이상 無
대출 중복 금지	기금대출, 전세·주담대 등 중복대출 불가
임대차계약	보증금의 5% 이상을 지급한 임대차계약 체결 필수
공공임대 입주자	불가 (퇴거 예정이거나 해당 물건지 아닌 경우는 가능)

💡 팁: 혼인신고를 하지 않은 경우에도 자녀 출생사실이 가족관계증명서로 확인되면 신청할 수 있어요!

신생아 특례 버팀목 대출 조건

대출한도

• 최대 3억원
• 전세보증금의 80% 이내 (증액 계약 시 증액금액 이내)

지원주택 기준

• 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면지역은 100㎡)
• 전세보증금 수도권 5억 원 이하, 비수도권 4억 원 이하

대출기간

• 기본 2년
• 5회 연장 가능 (최장 12년)
• 추가 자녀 출산 시 자녀 1명당 2년 연장 가능 (최장 20년)

상환 방식

• 일시상환 또는 혼합상환 선택 가능
• 중도상환수수료 없음

신생아 특례 버팀목 대출금리

특례금리 (기본 4년)

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 1.5억원 이하	1.5억원 초과
~ 2천만원 이하	연 1.30%	연 1.40%	연 1.50%	연 1.60%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.60%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.90%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 1.90%	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.50%
7.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.55%	연 2.65%	연 2.75%	연 2.85%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 2.90%	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%
(맞벌이) 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 이하	연 3.25%	연 3.35%	연 3.45%	연 3.55%
(맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하	연 3.60%	연 3.70%	연 3.80%	연 3.90%
(맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하	연 4.00%	연 4.10%	연 4.20%	연 4.30%

💡 팁:

• 지방 소재 주택은 0.2%p 추가 인하 혜택이 있어 지방 거주자는 더욱 유리합니다.
• 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 4년 연장 가능하며, 최장 12년간 특례금리 이용 가능 합니다.

우대금리 항목 (최대 0.5%p 적용)

항목	우대금리
부동산 전자계약 체결	0.1%p
2년 내 추가 출산 자녀 1명당	0.2%p
미성년 자녀 1명당 (2년 초과 출생)	0.1%p
신청금액이 산정액의 30% 이하일 경우	0.2%p

※ 우대금리 적용 시 최종 금리는 최저 연 1.0%까지 가능

특례금리 적용 종료 후 금리

특례금리 기간(최대 12년)이 종료된 후에는 대출신청 시 산정된 부부합산 연소득 수준에 따라 일반 금리가 적용됩니다.

① 연소득 7,500만 원 이하

• 기존 특례금리와 신혼부부 버팀목대출 최저 기본금리 간 차이만큼 가산금리를 적용
• 신혼부부 전용 전세대출 금리 수준으로 전환됨

② 연소득 7,500만원 초과

• 한국은행 고시 전세자금대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행 최저 전세금리 중 더 낮은 금리 적용

단, 최저금리 하한선이 존재합니다.

연소득 구간	적용 하한금리
1.3억원 이하	7,500만원 이하 특례금리 종료 후 금리의 최고금리
1.3억원 초과	기 적용 특례금리에 0.2%p 가산한 금리

💡 팁: 특례금리 종료 시 자동으로 금리가 전환되므로, 미리 자신의 연소득 구간과 금리 변동 가능성을 체크해 두는 것이 좋습니다.

신생아 특례 버팀목 대출 신청방법 및 제출서류

신생아 특례 버팀목 대출 신청하기

신청 시기

• 신규계약: 전입일 또는 잔금일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 계약갱신: 갱신일(또는 월세→전세 전환일) 기준 3개월 이내

신청 방법

• 온라인: 기금e든든 홈페이지
• 방문: 국민, 신한, 우리, 농협, 하나은행 전국 지점

주요 제출서류

• 신분증, 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 임대차계약서
• 소득 및 자산증명 서류 (소득금액증명원, 건강보험 자격득실 등)
• 출산 또는 입양 확인 서류

💡 팁: 서류가 미비하거나 불일치하면 대출 승인이 지연될 수 있으니 은행에 미리 체크하시기 바랍니다.

대환 및 추가대출 가능

항목	설명
기금대환	기존 기금전세자금대출 → 신생아 특례 버팀목대출로 대환 가능
은행대환	은행재원 전세대출 → 기금대출로 대환 가능 (보증서 필수)
추가대출	보증금 증액 시 대출 추가 가능 (단, 보증서 기준 따라 제한 있음)

자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 혼인신고 안 했는데 대출 가능할까요?

네. 가족관계증명서상 부모로 등재되어 있다면 신청 가능합니다.

Q2. 기존 전세대출이 있어도 신청 가능한가요?

아니요. 기존에 전세자금대출이나 주담대를 이용 중이면 중복 불가합니다. 단, 대환 조건을 만족하면 변경 가능합니다.

Q3. 자녀가 태어나기 전인데 임신 중에도 신청되나요?

아니요. 반드시 출산 또는 입양 후에만 신청 가능합니다. 임신 상태는 해당되지 않습니다.

Q4. 중도상환하면 수수료 있나요?

없습니다. 중도상환수수료는 전액 면제됩니다.

마무리

신생아 특례 버팀목 대출은 출산가정의 경제적 부담을 덜고, 안정적인 주거환경을 조성하는 데 실질적인 도움이 되는 제도입니다. 소득과 자산 조건을 충족하고 출산 또는 입양한 자녀가 있다면, 지금 바로 신청을 고려해 보시기 바랍니다. 저금리, 장기 이용, 다양한 우대금리 혜택까지 모두 챙길 수 있습니다.

신생아 특례 버팀목 대출 신청하기

2025년 신생아 특례 디딤돌 대출 조건 총정리 (신청방법, 금리, 우대혜택까지)

2025 청년 버팀목 전세대출 조건, 금리, 한도, 신청 방법 총정리

디딤돌 대출 총정리: 신청 자격부터 금리까지

2025 주거급여 신청: 임차가구 지원 총정리

청약통장 25만원 총정리 - 청약통장 변화와 전략