서울시가 주거 불안정한 신혼부부를 위해 시행하는 ‘미리내집’ 장기전세주택Ⅱ는 시세보다 저렴한 전세금과 장기 거주 혜택을 제공하여 주거 안정을 지원하는 정책으로 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 2025년 제4차 모집이 4월에 시작되면서, 조건, 신청 자격, 혜택 등에 대한 정확한 정보를 찾는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 2025년 4월 기준 최신 정보와 함께 신청 자격, 조건, 혜택, 팁까지 정리해 드립니다.
미리내집이란?
'미리내집'은 서울시와 SH공사가 공동으로 추진하는 장기전세주택Ⅱ 사업으로, 신혼부부 및 예비 신혼부부(무자녀·유자녀 포함)에게 시세보다 저렴한 전세금(시세의 70~80% 수준)으로 장기간 안정적인 주거를 제공하는 공공임대주택입니다. 특히 자녀 출산 시 최대 20년까지 거주 기간을 연장할 수 있으며, 일부 단지에 대해서는 시세보다 저렴한 가격으로 우선 매입할 수 있는 기회도 제공합니다.
2025년 제4차 미리내집 공급 개요
- 공급 규모: 총 567 가구
- 장기전세주택Ⅱ: 367 가구
- 보증금 지원형 미리내집: 200 가구
- 공급 지역 및 단지:
- 동대문구 이문동 '이문 아이파크자이' (전용 41·59㎡, 212 가구)
- 중랑구 중화동 '중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬' (전용 49·59·70·84㎡, 11 가구)
- 광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴' (57 가구)
- 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' (22 가구)
- 송파구 문정동 '힐스테이트 e 편한 세상 문정' (18 가구)
- 관악구 봉천동 '힐스테이트 관악센트씨엘' (12 가구) 등
- 전세금 범위: 최저 2억 1,700만 원(중랑구 '가현 월디움 면목 1차' 48㎡)부터 최고 9억 7,500만 원(서초구 '래미안 원펜타스' 59㎡)까지 다양합니다.
📌 팁: 인기 지역 단지는 경쟁률이 수백 대 일에 달하므로 빠른 신청과 철저한 서류 준비 필수!
미리내집 입주 자격 요건 (2025 기준)
이번 모집부터는 자녀 유무에 따른 구분 없이 신청이 가능하며, 출산 장려를 위해 유자녀와 무자녀를 구분하지 않습니다.
| 조건 구분 | 상세 내용 |
| 혼인 기간 | 혼인신고 후 7년 이내 (예비 신혼부부는 혼인 예정일 6개월 이내 증명 필요) |
| 주택 소유 여부 | 신청일 기준 과거 5년간 주택 미소유자 |
| 소득 기준 | 전용 60㎡ 이하: 도시근로자 가구 월평균소득의 120% 이하 (맞벌이 180%) 전용 60㎡ 초과: 월소득 150% 이하 (맞벌이 200%) |
| 자산 기준 | 총자산 6억 5,500만 원 이하 - 2024년 기준 자동차 3,803만 원 이하 (자동차 포함 총자산은 부동산+차량+금융자산 등) - 2025년 기준 |
📌 팁: 자산 기준은 매년 변동되므로 반드시 SH공사 공고문에서 최신 기준 확인하세요.
미리내집 신청 일정 및 방법
- 입주자 모집 공고일: 2025년 4월 11일
- 청약 신청 기간: 2025년 4월 24일(목) ~ 4월 25일(금)
- 신청 방법: SH공사 홈페이지를 통해 온라인 신청 또는 SH 공사 방문 신청
- 보증금 지원형 미리내집 신청 기간: 2025년 5월 12일(월) ~ 5월 14일(수)
미리내집의 장점
- 장기 거주 혜택: 기본 10년 거주 보장, 자녀 출산 시 최대 20년까지 연장 가능
- 저렴한 전세금: 시세 대비 낮은 전세금으로 경제적 부담 감소
- 우선 매입 기회: 일부 단지에 대해 시세보다 저렴한 가격으로 우선 매입 가능
- 다양한 주택 유형: 2025년 7월부터는 다세대·연립주택, 주거형 오피스텔, 한옥 등 다양한 유형의 '비아파트형 미리내집'도 공급 예정
유의 사항
- 경쟁률: 이전 모집에서는 일부 단지에서 300대 1 이상의 높은 경쟁률을 기록한 바 있으므로, 신청 시 이를 고려해야 합니다.
- 임대 형태: 장기 임대주택이므로, 자산 형성 측면에서는 한계가 있을 수 있습니다.
- 서류 준비: 신청 시 필요한 서류를 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
결론
서울시 미리내집 장기전세주택은 예비 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하여 주거 불안을 해소하고 주거 안정과 미래 자산 형성을 동시에 잡을 수 있는 기회입니다. 특히 시세 대비 저렴한 전세금, 최대 20년 거주 보장, 출산 가구 대상 인센티브까지 더해져 신혼부부에게 최적의 조건을 제공합니다. 2025년 4월 현재 4차 모집이 진행될 예정이며, 청약 조건을 충족한다면 놓치지 말아야 할 정책입니다. 빠르게 자격 요건과 신청 일정을 확인하고 준비하세요!
💡 팁: 경쟁률이 높은 만큼, SH공사 홈페이지를 수시로 확인하고 필요 서류를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
2025년 공공임대주택 유형별 총정리｜소득기준, 입주조건, 신청 절차까지 완벽 가이드
주거비 부담이 날로 커지는 요즘, 공공임대주택은 무주택자에게 실질적인 주거 안정을 제공하는 중요한 수단입니다. 2025년에는 기존보다 더욱 다양해진 공공임대 유형과 탄력적인 소득기준 적
zoom1.haruwisdom.com
LH 청년·신혼부부 매입임대주택 청약 총정리｜자격·신청방법·임대료 완벽 가이드
LH 매입임대주택 청약, 2025년 4월 모집 공고 기준으로 청년 및 신혼부부 대상 자격 조건, 신청 방법, 임대 조건, 혜택까지 한눈에 정리해 드립니다. 청년 주거복지 정책을 찾는 분이라면 지금 꼭
zoom1.haruwisdom.com
2025 신생아 특례 버팀목 전세자금대출 총정리｜대상, 조건, 금리, 신청방법까지 완벽 가이드
신생아 특례 버팀목 대출 신청하기신생아 특례 버팀목 대출이란?신생아 특례 버팀목 대출은 신생아를 출산 또는 입양한 무주택 가구의 주거 안정을 위해 최대 3억 원까지 저금리 전세자금을 지
zoom1.haruwisdom.com
2025년 신생아 특례 디딤돌 대출 조건 총정리 (신청방법, 금리, 우대혜택까지)
신생아 특례 디딤돌 대출이란?출산 또는 입양으로 새로운 가족을 맞이한 가정이라면, 내 집 마련에 대한 부담도 함께 커질 수밖에 없습니다. 정부는 이러한 가정을 위해 신생아 특례 디딤돌 대
zoom1.haruwisdom.com
버팀목 전세대출 총정리: 조건부터 금리까지
버팀목전세대출은 정부가 청년층과 신혼부부, 무주택 세대주를 위한 주거 안정을 위해 제공하는 저금리 전세자금 대출 상품입니다. 전세 자금 마련에 어려움을 겪고 있는 분들에게 경제적 부담
zoom1.haruwisdom.com