광명 힐스테이트 11구역 무순위(사후) 줍줍 총정리 (84D 2세대) — 일정·자격·분양가·시세차익·입지·신청방법까지

“무순위 줍줍”은 정당계약 이후 남은 잔여 물량(계약포기·미계약 등)을 다시 받는 방식이라, 청약가점 없이 ‘추첨’으로 기회를 잡을 수 있다는 점 때문에 관심이 큽니다. 이번 힐스테이트 광명 11(광명 제 11R구역 재개발) 무순위는 물량이 단 2세대라 정보 정확도가 정말 중요합니다.

광명 힐스테이트 11구역 청약하기

1) 단지 개요 한 번에 보기

• 단지명: 힐스테이트 광명11 (광명 제 11R구역 재개발)
• 규모: 지하 5층 ~ 지상 42층, 25개동 / 총 4,291세대
• 공급 위치: 경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원
• 입주 예정: 2029년 6월 예정
• 규제/의무(핵심):
  • 재당첨 제한: 없음
  • 전매제한: 3년
  • 거주의무: 없음
  • 분양가상한제: 미적용
  • 민간택지

포인트: 광명시는 투기과열지구로 지정됐지만, 본 단지는 “승인 시점” 등의 사유로 공급 자체는 비규제 기준으로 진행되며(단, 전매제한은 투기과열지구 기준 3년 적용)이라고 공고에 명시돼 있습니다.

2) 이번 무순위(사후) “어느 세대가 나왔나?” (물량/동/층)

이번 줍줍 물량은 전용 84㎡(84D) 2세대입니다.
기사 기준으로 층은 1층·2층이라고 확인됩니다.

3) 분양가 및 납부 조건

✅ 분양가(공급 당시 가격 그대로)

• 1층: 16억 2,600만 원
• 2층: 16억 4,100만 원

✅ 납부 구조(일반 안내)

• 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

✅ 대출 관련(체감 난이도 포인트)

• 기사 기준으로 중도금 대출은 40% 수준으로 언급되며, 잔금대출은 최대 4억 원까지 가능하다는 내용이 보도되었습니다. (개인별 DSR/소득/기존부채에 따라 달라질 수 있음)

4) 자격 요건 & 제한되는 것들

(1) 기본 자격(핵심만)

• 입주자모집공고일 현재 수도권 거주 무주택 ‘세대구성원’이면 청약 가능
• 무주택 판정은 세대원 전원 기준이며, 분양권·입주권도 주택 소유로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.

(2) 전매/거주/재당첨

• 전매제한 3년
• 거주의무 없음
• 재당첨 제한 없음

(3) 청약 시 자주 놓치는 “실전 제한”

• 동일한 당첨자 발표일에 진행되는 다른 주택 청약과 중복신청 제한 등 공통 유의사항이 공고에 포함됩니다.
• “무순위니까 청약통장 필요 없음”이라고 단정하기 쉬운데, **무순위 유형(사후/무순위/취소 후 재공급 등)**에 따라 요구사항이 달라질 수 있어 해당 ‘무순위(사후) 공고문’ 기준 확인이 안전합니다. (이번 글은 공개 기사/단지 정보 기반 요약입니다)

5) 무순위 줍줍 일정 & 신청 방법 (실제 액션 플랜)

✅ 일정(사후)

• 모집공고일: 2026-01-16
• 청약접수: 2026-01-21 (당일)
• 당첨자 발표: 2026-01-26
• 계약일: 2026-01-28

✅ 신청 방법(청약홈 기준, 초보도 따라 하기)

1. 청약홈(PC/모바일) 접속
2. 공동/금융 인증서 등 본인인증 수단 준비(미리 등록 추천)
3. 메뉴에서 무순위(사후) / 해당 단지 선택
4. 주택형(84D) 선택 → 신청서 작성 → 제출
5. 접수 당일 마감(17:30 전후) 시간을 놓치지 않기
6. 발표일에 당첨 확인 후, 안내에 따라 서류 준비 → 계약 진행

팁: 무순위는 “물량이 적어서” 서버가 느려질 수 있어 접수 시작 직후 들어가는 게 유리합니다.

광명 힐스테이트 11 구역 청약하기

6) 입지 분석 (교통·학군·생활·강남 접근)

(1) 교통 — “역세권 체감”

• 7호선 광명사거리역 도보 5분(약 307m)
• 버스 노선도 다수 표기되어 있고, 생활권 이동이 편한 편입니다.
• (계획) 제2 경인선 정거장(예정) 760m로 표기된 개발호재도 확인됩니다.
• 목동과 가까워 학군이 좋습니다.
• 광명시장이 바로 건너편에 있어서 생활하기 좋습니다.

강남 접근: 7호선은 강남권(논현·강남구청·청담 등) 라인 접근성이 좋아 “강남 통근” 수요가 붙는 편입니다(정확한 소요시간은 환승/시간대 따라 크게 달라져서 여기서는 단정하지 않겠습니다).

(2) 학군 — 초등 통학

• 광명남초 통학권 / 약 370m(도보 6분)

(3) 생활 인프라 — 장보기도 병원도 가까운 편

• 이마트(광명점) 286m(1분 거리)
• 광명성애병원 1.3km(5분 거리)
• 공원도 인근에 표기됩니다.

7) 주변 아파트 시세 비교 & “시세차익”은 얼마나?

먼저 현실 체크: 아직 2029년 입주 예정이라 단지 자체 실거래는 없습니다.

그래서 시세 비교는 보통 인근 신축/준신축 단지의 실거래·시장가 흐름으로 “추정”합니다.

• 이번 줍줍 분양가: 16.26~16.41억(84D)
• 광명 일대는 서울 인접 + 신축 희소성으로 가격 변동이 크고, 언론에서도 광명 신축 가격 흐름을 다루고 있습니다.

보수적으로 계산하면?

• 현재 기준으로 인근 신축이 15억대 초·중반이면
  → 즉시 시세차익(=분양가 대비 플러스)은 크지 않거나 오히려 마이너스일 수 있습니다. (분양가가 16억대이기 때문)

그럼에도 “사람들이 붙는 이유”는?

• 입주가 2029년이라, 시장이 강세로 돌아서면 입주 시점 시세가 재평가될 수 있다는 기대가 있습니다.
• 다만 이건 어디까지나 시장 변수(금리·공급·정책·서울 흐름)를 타는 영역이라, 글에서는 “확정” 대신 리스크까지 같이 보시는 게 안전합니다.

실전 팁: 시세차익을 따질 때는 “84D가 1~2층”이라는 점(선호도/가격형성), 전매제한 3년, 대출 가능액(현금동원력)을 함께 넣어 계산하세요.

📊 광명 힐스테이트 11 주변 주요 단지 비교

아파트 단지	입주/준공	세대수	평균 매매시세(84㎡형 기준, 대표)	분양가/최근 분양	특징
힐스테이트 광명11	2029년 예정	4,291세대	- (입주 전)	84D 약 16억대 (분양가)	대단지 / 역세권 / 신축 기대치 높음
광명자이힐스테이트 SK뷰	2027년 준공 예정	약 2,878세대	실거래 공식 자료 부족 (예상 10억대 초반대)	84A 약 10억 6~7천만 수준 (분양가)	대형 브랜드, 준신축
광명센트럴아이파크	기존 입주 (완공 후 다수 매물)	약 정보	약 11억대 전후 (24평형 매물)	-	준신축, 중심 상권 접근성 우수
철산역자이 / 철산자이브리에르	기존 입주	수천세대	약 12억대 이상 (24~25평형)	-	인기 단지, 철산역 중심권
광명현대아파트	기존 입주	소규모	약 2~3억대 소형 실거래 있음	-	저층/구축 주택

💡 각 단지 특징 한눈에 정리

8) 사람들이 가장 궁금해하는 Q&A

Q1. 무순위 줍줍이면 청약가점 필요 없나요?

네, 무순위는 기본적으로 추첨이라 “가점 싸움”은 아닙니다. 다만 무주택·거주지 등 자격요건이 더 중요합니다.

Q2. 전매제한/거주의무는요?

• 전매제한 3년
• 거주의무 없음

Q3. 당첨되면 바로 돈이 많이 필요한가요?

계약금이 10%면 단순 계산으로도 약 1.6억대가 빠르게 필요할 수 있습니다. 중도금·잔금까지 고려하면 현금/대출 플랜이 없으면 위험합니다.

Q4. 이번 물량은 왜 나왔나요?

기사에 따르면 본청약 당시 84㎡는 2 가구였고, 이번에 계약 포기 등으로 잔여분이 무순위로 나온 상황으로 보도됩니다.

Q5. 입지는 어떤가요? 한 줄로 정리하면?

7호선 광명사거리역 도보권 + 대단지(4,291세대) + 생활 인프라 밀집이라 “실거주 만족도” 관점에서 강점이 분명한 편입니다.

마무리: 이 줍줍은 “로또”라기보다 “현금·대출 플랜 시험지”

힐스테이트 광명 11 무순위는 물량이 2세대뿐이라 희소성은 확실하지만, 분양가가 16억대인 만큼 무턱대고 ‘줍줍=로또’로 접근하면 위험합니다. 대신 역세권·대단지·생활권은 탄탄해서, 본인 자금계획이 맞는 분에게는 “희소한 선택지”가 될 수 있어요.

광명 힐스테이트 11 구역 청약하기

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