남양주진접2 B1블록(공공분양) 청약 총정리

“청약은 하고 싶은데, 전매제한 때문에 묶일까 봐, 교통이 불편하지 않을까 봐, 지금 가격이 과연 괜찮은지 고민되시죠.” 남양주진접 2 B1블록은 단순히 ‘싼 공공분양’이 아니라, 이미 바뀐 교통(4호선)과 앞으로 더 좋아질 교통(9호선 연장), 그리고 신도시 생활 인프라를 함께 보는 곳입니다. 이 글에서는 청약 일정부터 전매제한, 분양가, 교통 호재, 시세차익 가능성, 주변 단지 비교까지—헷갈리는 포인트를 사실만으로 깔끔하게 정리해 드립니다.

1) 단지 개요 — 남양주진접2 B1블록

• 공급 위치: 경기도 남양주시 진접읍 연평리·내각리 일원, 진접2 공공주택지구 B-1블록
• 공급 형식: 공공분양 아파트
• 공급 규모: 260세대, 3개 동, 최고 28층
• 융합 주택형:
  • 74㎡대(실사용 약 22~23평형)
  • 84㎡대(실사용 약 25평형)
• 시행/시공: LH + DL건설/신한건설
• 입주 예정: 2028년 4월 예정
• 분양공고일: 2025년 12월 30일

■ 분양가(공식·평균 기준)

• 74㎡대: 약 4억 8,000만원대
• 84㎡대: 약 5억 5,000만 원대

👉 A3 신혼희망타운(전용 55㎡ 평균 약 3.8억)보다 평수/분양가가 높은 대신, 보다 넓고 실사용 면적이 큰 구조입니다.

2) 청약 일정 — 정확한 날짜 정리

공식 입주자모집공고 기준입니다:

• 사전청약 당첨자 접수: 2026.01.12 ~ 2026.01.13
• 특별공급: 2026.01.14
• 일반공급(1순위/2순위): 2026.01.15 ~ 2026.01.16
• 당첨자 발표: 2026.01.28
• 계약(예정): 2026.04.14 ~ 2026.04.22

📌 공고일과 청약 접수일이 같아, 청약 자격 판단 기준은 2025.12.30입니다.

남양주진접 2 B1블록 청약하기

3) 전매제한·재당첨 제한

B1블록은 공공분양으로 분양가상한제가 적용되며,

• 전매제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년

👉 이는 민간 분양보다 규제가 강해 단기 차익 목적보다 실거주 중심으로 접근해야 합니다.

4) 청약 자격

공공분양 공통 기준:

• 무주택 요건 유지
• 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자
• 주민등록 거주요건(수도권 거주)
  자세한 배점·소득·자산 등은 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

5) 입지 분석 — 교통·생활 인프라

📍 ① 철도교통 — 4호선 + 9호선(예정)

✔ 지하철 4호선 진접선(별내별가람·오남·진접) 이미 운영 중 → 서울 도심 접근이 현실적으로 가능해졌습니다.
✔ 앞으로 9호선 연장(풍양역 포함) 계획으로 강남·하남·서울 방향 접근성이 더욱 개선됩니다.
✔ 진접 2 지구 전체가 더블역세권 기대 지역으로 분류됩니다.

👉 즉, 지금은 4호선을 통해 환승 기반 접근성을 확보하고, 2030년대 이후 9호선 직통/환승 패턴이 확장되는 교통 호재가 남아 있습니다.

🚗 ② 광역도로 & 생활 인프라

• 광역도로(세종포천·순환고속도로) 연결망 호환
• 생활인프라: 이마트·상업시설, 근린공원·학교 예정지 인접

진접 2는 대형 신도시답게 상업시설과 자연환경이 공존하는 구조로 조성됩니다.

6) 시세차익 가능성

■ 분양가 대비 주변 시세

B1 블록의 분양가는

• 74㎡: 약 4.8억
• 84㎡: 약 5.5억

■ 주변 신축/준신축 아파트 실거래

진접 2지구 주변(진접 A7, A3, A4 등) 및 인근 민간 단지는

• 준신축 전용 74㎡~84㎡ 기준 4.5억~6.0억대 실거래 사례가 나타납니다(국토부 실거래 기반, 인근 비교 참고).

따라서 이론적으로는, 분양가 대비 실거래 시세가 높아질 여지가 있습니다.

👉 다만, 전매제한·금리·보유비용 등을 모두 고려하면
➡ 단기 차익보다 3년 이후 중장기 관점의 시세차익이 더 현실적입니다.

7) 주변 단지와 비교

단지	공급 형식	분양가/실거래	전매·재당첨	입지·특징
진접2 B1블록	공공분양	74㎡ ~4.8억, 84㎡ ~5.5억	전매제한 3년	넓은 면적 + 신도시 인프라
진접2 A3 신혼희망타운	공공분양	전용55㎡ ~3.8억	전매제한 3년	신혼 특화 + 청약경쟁 치열
진접2 A7 등 민간/주변	준신축/민간	실거래 4.5~6.0억	자유거래	교통 바로 인접, 투자성 강함

👉 B1블록은 A3보다 넓고 실사용 면적이 큰 주거형,
👉 준신축 민간 아파트는 투자·매도 유리한 구조,
👉 신혼희망타운은 실거주 중심 + 청약 경쟁률이 상대적으로 높음입니다.

8) 정리 — 이런 분께 B1블록이 맞습니다

✔ 가족형 74/84㎡ 이상 면적을 원하는 실거주자
✔ 3년 이상 보유 계획(전매제한) + 장기 안정성이 핵심
✔ 진접2 신도시 교통 확장과 생활 인프라 개발 계획을 신뢰하는 분
✔ 준신축 시세 상승 가능성을 감안한 장기 보유 투자

9) 결론

남양주진접 2 B1블록은

• 비교적 넓은 면적(74~84㎡)으로 실거주성 중심이며
• 공공분양의 안정성과 분양가 경쟁력,
• 4호선 운영 + 9호선 예정 같은 장기적 교통 호재가 결합되어 있습니다.

전매제한·청약 조건은 일반 공공분양과 동일 선상에서 체크해야 하며, 단기 투기 목적보다는 실거주 + 장기 보유 매력이 더 큰 단지입니다.

남양주진접 2 B1블록 청약하기

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