남양주진접2 A3 신혼희망타운(공공분양) 청약 총정리 (일정·분양가·전매제한·시세차익·입지 비교)

“신혼희망타운은 가격은 괜찮은데, 전매제한이 길다, 교통이 불편하지 않을까가 가장 걱정되시죠.” 남양주진접 2 A3는 단순한 공공분양이 아니라, 교통 인프라가 실제로 바뀌고 있는 지역이라는 점에서 장기 실거주형 단지로 평가할 수 있습니다. 이 글에서는 공식 일정·분양가·규제·교통개발·시세 비교를 한 번에 정리해드립니다.

1. 단지 개요

• 단지명: 남양주진접 2 A3 신혼희망타운
• 위치: 경기도 남양주시 진접읍 일원(진접 2 공공주택지구 A-3블록)
• 공급규모: 총 366세대 중 신혼희망타운 208세대(공공분양)
• 주택형: 전용 55㎡ 단일면적(여러 타입)
• 입주 예정: 2028년 4월 예정
• 분양가(평균): 약 3억 8천만 원대

👉 전용 55㎡ 단일면적으로 신혼·맞벌이·초등 이전 자녀 가구에게 실사용 면적이 적절한 구조입니다.

2. 청약 일정

• 입주자모집공고일: 2025.12.30
• 특별공급 접수: 2026.01.14 ~ 01.15
• 일반공급(1순위): 2026.01.16
• 당첨자 발표: 2026.01.30
• 계약 기간: 2026.05.18 ~ 05.22

📌 공고일(2025.12.30)이 모든 청약자격 판단 기준일입니다.

남양주진접 2 A3 신혼희망타운 청약하기

3. 신혼희망타운 청약 자격 핵심

• 대상: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
• 무주택 요건: 입주 시까지 무주택 유지 필수
• 거주요건: 남양주시 거주자 우선 → 경기도 → 수도권 순
• 소득·자산 요건: 공공분양 기준 적용(일반 민영보다 엄격)

👉 “결혼 예정 + 무주택 + 일정 소득 이하”라면 구조적으로 도전 가능한 청약입니다.

4. 전매제한·재당첨 제한

■ 전매제한

• 당첨일(2026.01.30)로부터 3년간 전매 금지
• 실거주 목적 위주 공급 구조

■ 예외적 처분

• 생업·이직·질병 등 불가피한 사유 시 LH에 매입 신청 가능
• 매입가격 = 납부금 + 정기예금 평균금리 이자

■ 재당첨 제한

• 당첨자 및 세대원: 10년간 다른 분양주택 당첨 제한
• 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한

👉 단기 차익보다는 실거주 + 중장기 보유형 단지라는 점이 명확합니다.

5. 입지 분석 – “교통이 어떻게 바뀌는가?”

① 이미 바뀐 교통: 4호선 진접선 개통

• 2022년 3월: 4호선이 당고개 → 별내별가람 → 오남 → 진접까지 연장 개통
• 진접역 이용 시 서울 도심 접근 시간 대폭 단축
• 기존 버스 의존 지역에서 철도 기반 생활권으로 전환

👉 “진접은 멀다”는 인식이 4호선 개통 이후 구조적으로 달라진 상태입니다.

② 앞으로 바뀌는 교통: 지하철 9호선 연장(계획)

■ 9호선 강동·하남·남양주 연장

• 강동 → 하남 → 남양주(왕숙·진접권역) 연결 예정
• 2031년 개통 목표
• 강남권(여의도·강남·잠실)으로 직결 이동 가능성

👉 현재는 4호선 → 환승 구조이지만,
👉 9호선 연장 시 강남 직통 노선 확보라는 교통 구조 변화가 발생합니다.

③ 추가 교통 포인트: 풍양역(가칭) 신설 계획

• 진접 2 지구 내부에 신규 역사(풍양역) 검토·계획
• 향후 4호선 + 9호선 연계 거점 역할 가능성
• 진접2지구 내 생활권 중심역으로 기능할 가능성

④ 도로 교통망

• 세종–포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로 접근
• 국도 47호선 등 기존 간선도로 확충
• 서울 동북권·하남·구리 방향 차량 이동 편의 개선

▶ 입지 교통 종합 평가

구분	현재	향후
철도	4호선 진접선 운영	9호선 연장(2031)
서울 접근	환승 필요	강남 직결 가능성
역세권	진접역	풍양역(가칭) 추가
도로	기존 고속도로망	광역도로 지속 확충

👉 “지금도 개선됐고, 앞으로 더 좋아질 구조”라는 점이 진접 A3의 핵심 입지 포인트입니다.

6. 분양가 & 시세차익 가능성

■ 분양가

• 평균 약 3억 8천만 원

■ 인근 아파트 실거래 수준(2025~2026)

• 진접·오남권 준신축 아파트: 4억 초반 ~ 5억대 중반

■ 단순 가격 차이

• 최소: 4.2억 – 3.8억 ≈ 약 4천만 원
• 최대: 5.1억 – 3.8억 ≈ 약 1억 3천만 원

👉 “로또급”은 아니지만,
👉 분양가 대비 시세 메리트는 존재하는 구조입니다.
다만 전매제한 3년, 보유비용, 금리 등은 반드시 고려해야 합니다.

7. 주변 아파트와 비교

① 신혼희망타운 A3

• 분양가 상대적으로 저렴
• 전매제한 3년·재당첨 제한 10년
• 실거주 안정성 ↑

② 진접·오남 민간아파트

• 거래 자유도 높음
• 초기 매입가 4~5억대
• 단기 매매·이동성은 유리

👉 “실거주 + 장기 안정성”은 A3,
👉 “자유로운 매도·투자”는 민간아파트가 적합합니다.

8. 이런 분께 추천

✔ 신혼부부 또는 결혼 예정자
✔ 무주택이며 서울 출퇴근이 필요한 맞벌이 부부
✔ 단기 차익보다 교통 개선에 따른 중장기 거주 가치를 보는 분
✔ “청약은 당첨돼도 나중에 못 팔까 봐 걱정”하시는 분 → 실거주 목적이면 구조적으로 안정적

결론 – “남양주진접 2 A3는 교통이 핵심인 실거주형 청약”

남양주진접2 A3 신혼희망타운은 단순히 가격이 싼 공공분양이 아니라,
✔ 4호선 개통으로 이미 생활권이 바뀌었고,
✔ 9호선 연장·신규 역사 계획으로 미래 교통 구조가 확장되는 지역입니다.

전매제한 3년, 재당첨 10년이라는 규제는 분명 존재하지만, 그만큼 실수요자를 보호하는 구조이기도 합니다. “지금 당장 오르느냐”보다 “아이 키우며 10년 이상 살 집인가”를 고민하신다면, 남양주진접 A3는 충분히 검토할 가치가 있는 신혼희망타운입니다.

남양주진접2 A3 신혼희망타운 청약하기

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