“이번엔 진짜 로또청약이라던데… 나도 자격 될까?” 요즘 과천 주암지구 C1블록 이야기가 계속 나오는 이유는 단순합니다. 분양가가 ‘과천 시세’와 비교해 체감상 반값에 가깝다는 평가를 받기 때문이에요. 다만, 공공분양/신혼희망타운은 자격·우선공급·전매제한(및 신혼희망타운 특화 금융) 등 변수가 많아서, ‘대충 보고 넣었다가’ 시간만 날리는 경우도 흔합니다. 아래에 공공분양(84), 신혼희망타운(46/55)을 한 번에 정리해드릴게요.
1) 과천 주암지구 C1블록, 뭐가 공급되나?
이번 C1블록은 한 단지 안에서 공공분양 + 신혼희망타운(공공분양) + 행복주택(추후)이 같이 움직입니다.
- 공공분양: 84㎡ 단일(총 120세대)
- 신혼희망타운(공공분양): 46㎡/55㎡(공고 기준 세대수/금회공급 세대수 별도 표기)
- 공급지/입주예정: 경기도 과천시 주암동 일원, 입주예정월 2029년 2월(LH 공고 페이지 기준)
포인트: “과천”이라는 이름값 + 분양가상한제 성격의 공공분양 구조가 겹치면서 ‘로또청약’으로 불리는 중입니다.
2) 청약 일정 — 공공분양 vs 신혼희망타운
✅ 신혼희망타운(공공분양) 일정
- 사전청약당첨자: 2026.01.12 ~ 01.13
- 예비신혼·신혼·한부모 접수: 2026.01.14 ~ 01.15
- 당첨자 발표: 2026.01.23
- 계약: 2026.05.11 ~ 05.14
✅ 공공분양(84) 일정
- 특별공급(다자녀/신혼/생애최초/노부모/기관추천/신생아/사전청약 등): 2026.01.12 ~ 01.13
- 일반공급(해당지역/타지역): 2026.01.14 ~ 01.15
- 당첨자 발표: 2026.01.29
- 계약: 2026.05.11 ~ 05.14
3) 분양가(평균) 정리 — “얼마에 나오길래 로또?”
LH 공고 페이지에 공개된 평균분양가격(원) 기준입니다.
공공분양(84㎡)
- 84㎡ 평균분양가격: 약 10.864억
신혼희망타운(46㎡/55㎡)
- 46㎡ 평균분양가격: 약 6.064억
- 55㎡ 평균분양가격: 약 7.226억
언론에서도 최고 분양가(타입별 최고가)를 언급하며 “반값 분양” 표현이 나올 정도로 낮다고 평가합니다.
4) 예상 시세차익(로또청약) — 현실적으로 얼마나 날까?
시세차익은 “당첨 즉시 수익”이 아니라 입주 시점(2029년 전후) 시장 + 전매제한/거주의무/대출구조까지 고려해야 합니다. 그래도 사람들이 궁금한 건 결국 이거죠.
(1) 공공분양 84㎡: “과천 국평”과 비교하면?
- 과천 대표 대장급 단지 중 하나인 과천푸르지오써밋의 KB시세(매매 일반가)가 **26억(2026.01.09 기준)**으로 표시됩니다.
- 반면, C1블록 공공분양 84㎡ 평균분양가는 약 10.864억입니다.
👉 단순 비교로는 약 15억 내외 격차가 보입니다(26억 – 10.864억 ≈ 15.1억).
물론 입지·브랜드·연차·학군·상품성 차이가 있어 “완전 동일 비교”는 아니지만, 왜 로또청약이라 불리는지 감이 오실 거예요.
(2) 신혼희망타운 46/55㎡: “소형도 시세가 20억?” 논리
언론에서는 인근 강남권/과천권 동일 평형대가 20억원 이상 거래 언급과 함께, 46/55 분양가가 낮다고 평가합니다.
- 46㎡ 평균 약 6.064억
- 55㎡ 평균 약 7.226억
👉 시장이 유지된다는 가정하에, 체감 격차는 수억~두 자릿수 억까지도 거론될 수 있는 구조입니다. 다만 신혼희망타운은 아래 “필수 체크” 때문에 ‘그 차익을 그대로 실현 가능한가’는 별개예요.
5) 전매제한·거주의무·재당첨 제한(필수 체크)
과천 주암지구 C1블록은 로또청약으로 불릴 만큼 분양가가 낮지만, 전매제한·거주의무 등 규제가 강한 공공분양 단지입니다. 전매제한은 당첨일로부터 3년, 거주의무는 최초 입주 가능일 이후 5년 실거주가 원칙입니다. 또한 재당첨 제한은 최대 10년이 적용되어, 당첨 시 향후 청약 기회가 제한될 수 있습니다. 부득이한 사유로 전매 또는 거주가 불가능한 경우에는 시장 매각이 아닌 LH 매입(환매) 방식으로 처리되어, 시세차익을 그대로 실현하기 어렵다는 점도 반드시 고려해야 합니다.
👉 즉, “시세차익이 크다”는 점과 “단기간에 현금화할 수 있다”는 것은 다릅니다.
6) 입지 분석 — 과천 주암지구 C1블록이 갖는 강점/체크포인트
공고 기준으로 C1블록은 과천시 주암동(과천주암지구) 일원에 공급됩니다. 과천 자체가 서울 남부(서초/강남) 접근 생활권에 걸쳐 있고, 정부과천청사 권역·지식정보타운·인덕원 축과도 맞물리는 지역이라 ‘직주근접 + 희소한 신규공급’ 프레임이 강합니다.
입지 강점
- 과천 생활권 프리미엄: 신규 입주 물량이 제한적인 도시에서 “새 아파트” 희소성은 강하게 작용합니다.
- 서울 접근 생활권: 과천은 업무지(강남/서초/여의도/판교)로 이동 수요가 꾸준한 편이라 실수요도 두텁습니다.
- 향후 입주 시점(2029년 전후): 시간이 남은 만큼, 주변 교통/상권/학교 라인업이 더 구체화될 여지도 있습니다.
체크포인트
- “과천”이라고 해서 모두가 같은 값은 아닙니다. 역세권 거리·학군·단지 브랜드/커뮤니티에 따라 입주 후 평가가 갈릴 수 있어요.
- 입주까지 시간이 남아 중도금/잔금 플랜을 보수적으로 짜야 합니다.
7) 신혼희망타운 ‘필수 체크’ — 수익공유형 모기지
신혼희망타운은 일반 분양과 달리 “수익공유형 모기지” 적용(가입/운영 요건)을 공고에서 명시합니다.
즉, “시세차익이 커 보인다”는 것과 “내가 그 차익을 100% 다 가져간다”는 건 다를 수 있습니다.
결론: 신혼희망타운은 분양가가 낮은 대신 제도 설계상 금융/처분/정산 구조가 붙는 경우가 있으니, 공고문 해당 절을 꼭 정독하세요.
8) 주변 아파트와 비교(체감용)
완벽히 같은 조건 비교는 어렵지만, “과천 국평 시세가 어느 정도냐”는 감을 잡는 데는 도움이 됩니다.
| 비교 대상(예시) | 타입 | 최근 시세/거래 정보 | 비고 |
| 과천푸르지오써밋 | 대장급(국평 라인) | KB시세 일반가 26억(2026.01.09) | 비교 기준점 |
| 과천위버필드 | 20평대(실거래 평균) | 최근 1개월 평균 20억 9,500 | 지역/단지 차이 존재 |
| 과천센트럴파크푸르지오써밋 | 20평대(실거래 평균) | 최근 1개월 평균 20억 2,000 | 지역/단지 차이 존재 |
| C1블록 공공분양 | 84㎡ | 평균분양가 10.864억 | 분양가 메리트 |
| C1블록 신혼희망타운 | 46/55㎡ | 평균분양가 6.064억/7.226억 | 수익공유형 모기지 체크 |
9) 청약 전략(실전)
- 자격부터 역산: 공공분양(특공/일반), 신혼희망타운(예비신혼/신혼/한부모) 중 내 포지션을 먼저 확정하세요. (같은 단지라도 라인이 다릅니다.)
- 일정 캘린더 고정: 접수(1/12~1/15) 놓치면 끝입니다.
- 자금계획 보수적으로: 입주가 2029년 2월로 잡혀 있어, 중도금/잔금 계획을 “최악의 시나리오”로 짜는 게 안전합니다.
- 신혼희망타운은 모기지 구조 먼저 이해: 당첨 이후 “이게 내 생각이랑 다르네?”가 제일 치명적입니다.
10) 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 공공분양(84)랑 신혼희망타운(46/55) 둘 다 넣을 수 있나요?
A. 유형/자격/중복 제한은 공고문 기준으로 달라질 수 있어요. 우선 내가 어떤 유형으로 접수 가능한지부터 분리해서 확인하는 게 안전합니다.
Q2. 진짜 시세차익 10억 이상 가능한가요?
A. 과천 대장급 시세(예: KB시세 26억)와 공공분양 84 평균분양가(약 10.864억) 간 단순 격차는 15억 내외로 보이긴 합니다.
다만 입주 시점 시장/규제/전매제한·거주의무/상품성 차이에 따라 체감 수익은 달라질 수 있어요.
Q3. 신혼희망타운은 왜 더 까다롭다는 말이 있나요?
A. 공고에 수익공유형 모기지가 명시되어 있어, 일반분양처럼 “차익 전부 내 것” 구조로만 보기 어렵기 때문입니다.
Q4. 당첨 발표일이 공공분양이랑 신혼희망타운이 다른가요?
A. 네. 신혼희망타운은 1/23, 공공분양은 1/29로 공고에 표시돼 있습니다.
마무리
로또청약은 늘 마음을 흔듭니다. “이번엔 놓치면 후회할 것 같고, 넣자니 조건이 복잡하고…” 그 감정이 너무 자연스러워요. 다만 과천 주암지구 C1블록은 진짜로 큰 기회가 될 수 있는 만큼, 반대로 ‘공고문 10분’ 안 읽어서 탈락하거나 손해 보는 사람도 많이 나오는 판입니다. 오늘 정리한 분양가·일정·시세 비교로 큰 그림을 잡으셨다면, 다음 단계는 딱 하나예요.
👉 내가 넣을 유형(공공분양/신혼희망타운) 공고문을 열고, 자격·서류·금융(특히 신혼희망타운 모기지)을 체크한 뒤 접수 일정에 맞춰 실행하기.
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