과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 공공분양주택의 잔여 1세대에 대해 무순위 청약이 진행됩니다. 본 공고는 과거 당첨자 부적격 및 해약에 따른 703동 1402호(전용 55B형) 공급으로, 청약통장, 가점 없이 누구나 도전 가능한 희소한 기회입니다. 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 가점이나 자산 기준도 적용되지 않아 실수요자와 무주택자에게 절호의 기회입니다. 입지와 상품성이 우수해 시세차익도 기대할 수 있습니다.
과천 그랑레브 데시앙 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
| 공급위치 | 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 / 과천지식정보타운 S-7블록 |
| 모집가구 | 총 472세대 중 잔여 1세대 (703동 1402호) |
| 주택형 | 전용 55B형 / 발코니 확장형 |
| 신청자격 | 만 19세 이상 무주택세대구성원 / 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 |
| 청약방식 | 무순위 줍줍 / 청약통장, 가점제 무관 |
| 입주예정 | 계약 후 60일 이내 |
| 분양가 | 약 5.4억 원 ( 발코니 확장 가격 별도) |
과천 그랑레브 데시앙 청약일정
* 청약일정이 6월 9일에서 6월 16일로 변경되었으니 착오가 없으시길 바랍니다.
| 절차 | 일정 | 장소 |
| 입주자 모집공고 | 2025.05.29(목) | LH청약플러스 |
| 청약 접수 | 2025.06.16(월) 10:00~17:00 | 인터넷, 모바일 전용 |
| 당첨자 발표 | 2025.06.20(금) 18:00 | LH청약플러스, 모바일앱 |
| 서류 제출 | 2025.06.24(화) 10:00~16:30 | LH 수원주택전시관 |
| 계약 체결 | 2025.06.30(월) 10:00~16:30 | LH 수원주택전시관 |
과천 그랑레브 데시앙 청약 신청 방법
1. 신청대상
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 둔 자
- 예비신혼부부: 1년 이내 혼인 예정으로 입주 전까지 혼인 증빙 필요
- 한부모가족: 6세 이하 자녀 둔 부/모
2. 신청 방법 요약
- PC →LH 청약플러스 접속 후 청약 하기
- 모바일 → 'LH청약플러스' 앱 설치 및 공동/금융/네이버 인증서 필요
3. 무주택세대구성원 기준
무주택세대구성원이란?
- 신청자 본인, 배우자, 직계존비속 등 가족 전체가 무주택자여야 함
- 분양권, 입주권, 승계권 소유자 포함 시 무효 처리
과천 그랑레브 데시앙 입지 및 인프라 분석
교통 인프라
- 지하철: 4호선 인덕원역이 약 1.4km 거리에 위치해 있으며, 도보로 약 20분 소요됩니다. 향후 과천지식정보타운역이 신설될 예정으로, 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
- 도로망: 과천대로, 과천봉담간고속화도로, 제2경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로 등 주요 도로망과 인접해 있어 차량 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
- 교육시설: 단지 바로 앞에 과천갈현초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 반경 1km 내에 국공립 어린이집 등 다양한 보육시설이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
- 생활편의시설: 단지 인근에 마트, 병원 등 생활편의시설이 있으며, 쿠팡 로켓배송, SSG 새벽배송, 마켓컬리 샛별배송 등 다양한 배송 서비스가 제공되어 생활이 편리합니다.
과천 그랑레브 데시앙 전망
주변 아파트와의 비교
과천 그랑레브 데시앙과 인근 아파트의 주요 정보를 비교하면 다음과 같습니다. 평수가 비슷한 단지만 비교하였습니다.
| 아파트명 | 준공연도 | 전용면적(㎡) | 최근 실거래가(억 원) | 비고 |
| 과천 그랑레브 데시앙 | 2023년 | 55 | 5.4~5.5 | 신혼희망타운, 공공분양 |
| 래미안 슈르 | 2008년 | 59 | 16.45 | 과천지식정보타운 인근 |
| 과천 제이드 자이 | 2021년 | 59 | 13.0 | 과천지식정보타운 내 위치 |
* 위 사진은 주변 아파트 시세를 보여주나 평수가 다른 점 유의하시기 바랍니다.
시세 차익 전망
과천 그랑레브 데시앙의 분양가는 약 5억 4,000만 원으로, 인근 아파트의 시세와 비교하면 약 10억 원의 시세 차익이 기대됩니다. 특히, 래미안 슈르 전용 59㎡의 최근 실거래가는 16억 4,500만 원으로, 동일 면적대의 아파트와 비교 시 상당한 차익을 볼 수 있습니다. 단, 해당 단지는 수익공유형 모기지 상품에 의무 가입해야 하며, 대출 비율에 따라 시세 차익의 일부를 반환해야 합니다. 예를 들어, LTV 70% 대출 시 시세 차익의 최대 50%를 반환해야 하므로, 초기 자금 여력이 있다면 대출 비율을 낮추는 것이 유리합니다.
⚠️ 유의사항
- 청약자 본인이 반드시 공고문 숙지 및 주민등록표등본, 초본, 증명서류 직접 확인 후 신청
- 신청 후 잘못된 기재 및 자격 미달 시 당첨 및 계약 무효
- 신청자, 배우자, 세대원 중 1명만 신청 가능 (중복 시 전부 부적격 처리)
- 계약 시 무주택 자격 유지 필수 / 주택 취득 시 계약 취소
- 거주의무 5년 / 전매제한 3년 (전매제한은 이미 해제됨)
- 수익공유형 모기지 상품에 의무 가입
당첨자 확인 및 서류제출
확인방법
- LH청약플러스 → 청약결과 → 본인인증 후 조회
- ARS 1661-7700 → 1번 당첨자조회 → 주민번호 입력
제출서류 주요 항목
- 주민등록표등본 / 초본 / 가족관계증명서 / 혼인관계증명서
- 개인정보 수집이용 동의서
- 기타 해당자 서류 (임신, 입양, 한부모 등)
- 신분증, 도장, 계약금 납입증 등
결론
이번 과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 공급 1세대 한정, 청약통장 불필요, 과거 당첨 이력 무관의 조건으로 2030 세대, 신혼부부, 무주택자에게 절호의 기회입니다. 수도권 중심지 과천에 위치한 신축 아파트로, 입지와 상품성 모두 뛰어나 시세 차익까지 기대할 수 있습니다. 철저한 자격 확인 후 반드시 기간 내 신청을 완료하시기 바랍니다. 특히 신혼부부나 청약 기회가 부족했던 분들이라면 이번 무순위 줍줍 청약을 꼭 고려해 보시기 바랍니다.
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