서울 강동구 고덕강일지구의 마지막 민간분양 아파트인 고덕강일 대성베르힐이 본격적인 청약 절차에 돌입했습니다. 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖춘 동시에, 탄탄한 교육 환경과 교통 인프라를 갖춘 이 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 단지 개요부터 청약 자격, 분양가, 인근 단지 비교, 학군 정보까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드립니다.
고덕강일 대성베르힐 단지 개요
- 위치: 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원 (고덕강일지구 12블록)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 13개 동, 총 613세대
- 전용면적: 84㎡ A/B/C, 101㎡
- 시공사: 디에스종합건설, 대성베르힐건설
- 입주 예정일: 2027년 10월 예정
고덕강일 대성베르힐 청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 특별공급 접수 | 2025년 6월 2일 (월) |
| 1순위 청약 | 2025년 6월 4일 (수) |
| 2순위 청약 | 2025년 6월 5일 (목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 6월 12일 (목) |
| 서류 접수 | 2025년 6월 15일 ~ 18일 |
| 정당계약 | 2025년 6월 23일 ~ 26일 |
고덕강일 대성베르힐 분양가 및 확장비
| 타입 | 분양가 범위 (층수별) | 확장비 |
| 84A㎡ | 약 9.28억 ~ 9.84억 원 | 991만 원 |
| 84B㎡ | 약 9.19억 ~ 9.75억 원 | 963만 원 |
| 84C㎡ | 약 9.26억 ~ 9.82억 원 | 830만 원 |
| 101㎡ | 약 10.63억 ~ 11.20억 원 | 1,289만 원 |
팁: 고덕동 인근 시세가 약 11억 인 것에 비해, 대성베르힐은 가격 경쟁력이 탁월합니다.
고덕강일 대성베르힐 청약 자격 및 조건
- 청약통장 요건: 1순위는 가입 12개월 이상, 지역별 예치금 충족, 2순위는 청약통장 가입자
- 무주택 요건: 무주택 세대주 또는 세대원
- 우선공급 요건: 서울시 1년 이상 거주자 50% 우선 공급, 수도권 거주자 또는 서울시 1년 미만 거주자에게 50% 공급
- 거주의무/전매제한: 각각 5년/3년 적용
- 재당첨제한: 10년
- 청약 방식:
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 70% + 추첨제 30%
- 전용 85㎡ 초과: 가점제 80% + 추첨제 20%
팁: 가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 101㎡ 타입이 유리할 수 있습니다.
입지 및 생활 인프라
- 교통: 지하철 5호선 강일역 도보 이용 가능
- 상업시설: 이마트, 스타필드 하남, 코스트코, 이케아 강동점, CGV 등
- 교육시설: 강솔초 강현캠퍼스(2029년 개교 예정), 강명초, 강명중, 강일고, 한영외고, 배재고 등
- 커뮤니티: 단지 내 커뮤니티센터, 작은 도서관, 어린이집, 피트니스, 골프연습장 등
팁: 강남권 업무지구까지 대중교통으로 40분 내외로 이동 가능하여 직주근접을 원하는 실수요자에게 적합합니다.
* 강일역 두 정거장 차이인 고덕역을 통해 한영외고 배재고 통학 가능합니다.
인근 단지 분양가 비교
| 단지명 | 전용면적 | 분양가 (최고가) | 입주일 |
| 고덕강일 대성베르힐 | 84㎡ | 약 9.84억 원 | 2027년 10월 예정 |
| 고덕리엔파크 3단지 | 84㎡ | 약 11억 원 | 2011년 1월 |
| 미사강변센트럴풍경채 | 84㎡ | 약 11억 원 | 2019년 1월 |
팁: 대성베르힐은 주변 시세 대비 1~2억 원 저렴한 편으로 프리미엄 기대 가능성이 높습니다.
청약 전 체크리스트
- 청약통장 기간 및 예치금 확인
- 무주택 여부 및 세대주 상태 점검
- 주소지 전입 기간 확인
- 청약 가점 계산
- 청약홈에서 자격 조건 확인
결론
고덕강일 대성베르힐은 실거주 중심 단지를 찾는 수요자에게 탁월한 선택이 될 수 있습니다. 분양가상한제로 가격 경쟁력을 갖췄으며, 교육 환경, 교통, 생활 인프라 모두 고루 갖춘 마지막 민간분양 단지라는 점에서 청약 경쟁률도 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 조건을 갖췄다면 이번 기회를 놓치지 마세요.
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