전세 살면서 가장 불안한 불안, 보증금 문제
전세는 우리나라 주거문화의 핵심입니다. 하지만 전세보증금 반환 불이행(전세사기)이 발생할 경우, 세입자는 큰 경제적 피해를 입습니다. 이를 예방하기 위해 국토교통부는 전세보증금반환보증에 가입한 임차인을 대상으로 보증료 지원 정책을 시행하고 있습니다. 보증료 지원은 단순한 혜택이 아니라, 전세사기 리스크를 줄이고 주거 안정을 강화하는 실질적 제도입니다.
📌 전세보증금반환보증 보증료 지원이란?
전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 임차인이 이미 가입한 전세보증금반환보증(HUG, HF, SGI)의 보증료를 국토교통부와 지자체가 지원/환급해 주는 제도입니다. 전세금을 돌려받지 못하는 위험을 줄이기 위해 보증가입을 장려하고, 보증료 부담을 낮춰 전세사기 피해 방지를 돕습니다.
📌 지원 대상 – 누가 받을 수 있나?
지원 조건은 아래 모든 요건을 만족해야 합니다. (아래 기준은 *서울·부산·인천 등 지자체 공통 구조로 정리)
✅ 기본 요건
- 주민등록상 해당 시·도(예: 서울, 부산, 인천) 거주자
- 무주택자 (본인 및 배우자 모두 주택 소유 없음)
- 보증효력이 유효한 전세보증금반환보증에 가입
- 가입기관: HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)
- 임차보증금 3억 원 이하 주택
- 소득 기준 충족
📌 소득 기준
| 신청 유형 | 연소득 기준 |
| 청년 | 연소득 5,000만 원 이하 (연령 기준 있음) |
| 청년 외 | 연소득 6,000만 원 이하 |
| 신혼부부 | 혼인신고 7년 이내, 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하 |
➤ 청년은 보통 만 19세~39세 범위로 적용됩니다.
❌ 제외 대상 (예시)
- 주택 소유자(분양권·입주권 포함) ※ 배우자 포함
- 법인 임차인(회사 숙소 등)
- 등록임대사업자 주택 거주자
- 외국인(국적 동포 포함) 및 재외국민
※ 지자체별 구체 조건은 다소 차이가 있습니다.
📌 지원 내용 – 얼마까지 받을 수 있나?
지원은 기 납부한 보증료에 대해 전액 또는 일부 환급 방식으로 진행됩니다.
🧾 지원 한도
✔ 청년 / 신혼부부
→ 납부한 보증료 전액 환급 (최대 40만 원)
✔ 청년 외 임차인
→ 납부한 보증료 90% 환급 (최대 40만 원)
⚠ 단, 2025년 3월 31일 이후 보증 가입자부터 상한선 40만 원이 적용됩니다.
📌 신청 방법 – 어떻게 신청하나?
아래 두 가지로 신청할 수 있습니다.
📍 온라인 신청
✔ 정부24
→ 검색에 “국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원” 입력 후 신청
✔ 안심전세포털 (HUG)
→ 보증료 지원 신청 배너 선택
📍 오프라인
✔ 주소지 관할 구청 / 주민센터 방문 접수
📄 준비서류 예시
- 전세보증금반환보증서 및 보증료 납부 증빙
- 임대차계약서
- 주민등록등본
- 소득증빙서류
- 등기사항증명서 등
📌 주의사항
✔ 보증 가입 후 신청일 현재 유효해야 지원 가능합니다.
✔ 지자체별 지원조건이 조금씩 다를 수 있어, 반드시 공식 공고문 확인 권장.
✔ 보증가입 자체는 필수이며, 보증 미가입자는 지원 대상이 아닙니다.
✔ 중복 수혜 제한 규정이 있을 수 있습니다.
📌 Q&A – 사람들이 가장 궁금한 질문들
❓ 전세보증금반환보증과 보증료 지원은 어떤 차이인가요?
전세보증금반환보증은 보증금이 반환되지 않을 때 보험처럼 보상해 주는 제도이고,
보증료 지원은 보증 가입자가 납부한 보험료를 일부/전액 환급해 주는 제도입니다.
❓ 지원금은 언제 받을 수 있나요?
보통 신청 후 심사(약 30일) 이후 지원금이 지급됩니다. 지자체별로 시기 차이가 있을 수 있습니다.
❓ 외국인도 받을 수 있나요?
아쉽지만 외국인 및 국내 비거주 재외국민은 대부분 지자체 기준에서 제외됩니다.
❓ 소득이 없는데도 신청 가능한가요?
소득증빙이 기본 요건이지만, 소득금액증명원이 없는 경우 ‘소득 없음’ 사실증명원으로 제출 가능한 경우도 있습니다. (지자체별 서류 안내 참조)
📌 결론 – 전세 안정성 높이는 중요한 기회
전세보증금 반환보증 보증료 지원은 단순 환급 제도가 아닙니다. 보증가입을 촉진해 전세 사기 피해를 줄이고, 주거비 부담을 낮추는 실질적 안전망입니다. 최근 제도 확대 및 지원 한도 상향으로 더 많은 임차인이 혜택을 받을 수 있게 되었으므로, 보증 가입 조건이 된다면 반드시 신청하는 것이 좋습니다.
2026 희망저축계좌Ⅱ 총정리 | 조건·신청방법·소득기준·혜택 완벽 가이드
“저축은 하고 싶은데, 혼자서는 어렵다면?”최근 물가와 주거비 상승으로 저소득 근로자들이 저축하기 어려운 현실이 사회적 문제로 지목되고 있습니다. 정부는 이런 현실을 반영해 근로빈곤
zoom1.haruwisdom.com
2026 햇살론 대출 총정리｜자격·금리·일반/특례 차이부터 신청방법까지 한눈에
“대출이 필요하지만, 어디서부터 알아봐야 할지 막막할 때”갑작스러운 생활비 부담, 기존 고금리 대출 상환, 예상치 못한 지출까지. 요즘처럼 금리와 심사 기준이 까다로운 시기엔 ‘서민 대
zoom1.haruwisdom.com
2026 생계비통장(압류방지통장) 개설 조건·필요서류 총정리 (압류방지통장 개설방법 / 기초생활
통장이 압류되는 순간, 그 안에 들어 있는 돈이 월급이든, 생활비든, 정부 복지급여든 가리지 않고 전부 묶여 버립니다. 월세·공과금·식비처럼 당장 써야 할 최소한의 생계비조차 꺼낼 수 없게
zoom1.haruwisdom.com
2026 실업급여 수급자격 총정리 (+비자발적 퇴사 기준 · 자발적 퇴사 예외 · 계약직 · 일용직 ·
갑자기 회사를 나오게 되면 제일 먼저 머릿속이 복잡해집니다. “나는 실업급여받을 수 있을까?” “자발적 퇴사면 무조건 안 되는 거야?” “계약직도 해당돼?” “예전에 한 번 받았는데 또
zoom1.haruwisdom.com
2026년 청년일자리도약장려금 지원대상 총정리
청년과 기업 모두의 ‘도약’을 위한 기회2026년 대한민국 청년 고용 시장은 여전히 경쟁이 치열합니다. 취업 자체가 쉽지 않은 현실 속에서 정부는 청년들에게 안정적인 첫 직장과 경력을 제공
zoom1.haruwisdom.com